地产法律实务：房地产投资开发法律事务培训公开课培训课程大纲

【培训对象】房地产行业所有人员

【课程收益】

●了解创设房地产项目的一般流程；

●了解如何取得国有土地使用权；

●拆迁安置补偿的一般应对技巧；

●房地产融资技巧

【课程大纲】
第一单元 创设房地产项目公司

●为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权；

●起草设立公司的各类法律文件；

●协助申办公司设立的法律手续；

●起草公司各类规章制度。

第二单元 取得国有土地使用权
●为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途；

●向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件；

●参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件；

●向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件；

●帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系；

……

第三单元  拆迁安置补偿

●协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；

●协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；

●协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；

●起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》；

……

第四单元  工程建设施工
●起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续；

●出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：①提出有利于工程质量的意见；②降低成本的建议；③分析该阶段可能存在的法律风险；④提出规避风险的具体方案；⑤工程履约管理；

●参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查；

●起草、审核招投标文件，监督招标工作程序；

●起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行；

●协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；

……

第五单元  房地产项目融资
●向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；

●与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件；

●代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；

……。

第六单元  物业管理
●协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同；

●起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他相关法律文件；

●起草、制订物业管理办法；

●协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权；

……

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