地点：广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院第8法庭
案由：赠予合同纠纷
案情： 已婚已育的黄先生瞒着妻子与韦女士同居，并生育了儿子小浩。出于对孩子的疼爱，黄先生将自己名下的一栋6层楼房全部赠予了小浩。小浩19岁时，黄先生通过亲子鉴定发现小浩和自己没有血缘关系。得知真相后，黄先生带着小浩到不动产登记中心，通过签订《存量房买卖合同》，将该房产过户到了自己名下，并在上述合同转让价空白处填写100万元。
由于担心自己被赶出涉案房屋，小浩将黄先生起诉到法院，要求黄先生支付100万房款及利息。黄先生一气之下提起反诉，要求小浩腾空房屋并将涉案房地产交付给自己。
案情回放
黄先生和彭女士结婚后，生育有一女儿。黄先生“重男轻女”的观念较深，一心想要个男孩，但是受计划生育政策限制，婚内无法生育二胎。
1998年，黄先生经人介绍认识了韦女士，两人发展成情侣关系并开始同居。2000年3月，韦女士生育了小浩。黄先生对小浩出生非常高兴，为了表示对儿子的疼爱，他将自己和父亲黄某泽名下533 平方米的一栋6层楼（以下简称涉案房屋）赠与了小浩，并以签订房地产买卖合同的形式将房屋过户至小浩名下。
小浩上初中二年级的时候，黄先生带着他检查血型时发现小浩的血型是A型，而黄先生的血型是B型。回来后，黄先生起了疑心便问韦女士，但是韦女士回复的比较含糊，他也只好作罢。这时，黄先生的妻子彭女士无意中也知道了韦女士和小浩的事情，大发雷霆，夫妻矛盾不断。
2018年5月，黄先生和已经成年的小浩签订《房屋过户买卖协议书》，其中约定：如经DNA 鉴定小浩不是自己亲生儿子，自己与小浩签订房地产买卖合同立即无效，由小浩无条件把该房产用买卖方式过户给自己或他指定的人名下。
2019年9月，黄先生征得小浩同意并取得其血液后，委托了一家生物科技有限公司进行亲子关系鉴定。该公司出具《DNA 检测意见书》，结果为排除黄先生与小浩亲子关系。黄先生知道结果后告诉了小浩，并要求其配合将房屋过户至自己名下。
2020年1月，黄先生和小浩到南宁市不动产登记中心办理房屋过户手续，双方签订了《存量房买卖合同》，黄先生自行在上述合同转让价空白处填写100万元。之后，涉案房屋过户至黄先生名下。
房子虽然已经过户了，但黄先生对韦女士的欺骗行为非常生气。即便小浩不是自己的亲生儿子，但是已经养育了19年，自己对小浩也产生了不可割舍的感情。截至2020年3 月，黄先生一直向小浩支付生活开支。黄先生对小浩说，只要他不找亲生父亲，并愿意认他这个养父，那么他一直愿意支付其上大学的学费和生活开支。
此时，韦女士害怕黄先生让自己和小浩搬离一直居住的涉案房屋，便让小浩于2020年6月1日到南宁市邕宁区人民法院起诉，要求黄先生按照《存量房买卖合同》支付小浩购房款100万元及相应利息。在审理过程中，气愤至极的黄先生向法院提起反诉，要求小浩搬离其居住的涉案房屋。
庭审现场
2020年7月15日上午，南宁市邕宁区人民法院开庭审理此案。
“签订《存量房买卖合同》只是为了办理过户手续，是应不动产登记中心的要求填写和提交的，合同中约定的价格也是由于不动产登记中心的工作人员表示，以买卖的形式过户的话必须填写一个价格，于是，黄先生才随意填写了100万的一个整数，双方并不存在真实的买卖关系。”法庭上，黄先生的代理人说，本案中涉案房地产物权变动的原因是《房地产过户买卖协议书》，不是《存量房买卖合同》，《房地产过户买卖协议书》合法有效。小浩违反《房地产过户买卖协议书》约定，向黄先生索要购房款，违反道德、违背公序良俗，不应得到法院支持。因此，黄先生无需向小浩支付任何费用，更无需支付利息。
小浩的代理人则坚称，原被告之间签订的《存量房买卖合同》是合法、有效的，对双方均具有约束力。小浩己经按照合同全面履行了约定的义务，黄先生至今不支付合同款项，己经构成违约。因此，黄先生应履行合同约定的义务，将100万元购房款及利息支付给小浩。
“我们此前就约定，如果经DNA 鉴定小浩不是我的亲生儿子，那么我们签订房地产买卖合同立即无效。如今房产已经过户到我名下，小浩也应该搬离。”黄先生向法院提出反诉请求，要求法院判令小浩腾空涉案房地产并交付给自己。
“《房地产过户买卖协议书》是他自行杜撰的，我不认可。而且，他以超低价格从我手中购得涉案房地产也不符合常理。”对此，小浩这样辩称。
法院认为，此案本诉部分争议焦点为：1.《存量房买卖合同》是否有效？2.《存量房买卖合同》法律性质是买卖还是赠与？3.原告是否有权要求被告支付100万元以及利息？4.《房地产过户买卖协议书》是否合法有效？
法院认为，此案反诉部分的争议焦点为：反诉被告是否应将涉案房屋腾空并返还给反诉原告？
法庭上，黄先生提交了DNA 检测意见作为证据，庭审中法官向小浩释明后，小浩仍坚持不进行亲子关系鉴定，故法院对该证据予以采信。
法院判决
在充分听取诉辩双方举证、质证及法庭辩论后，法院审理后认为：从查明的事实看，黄先生误认为小浩与他之间存在血缘关系，据此将涉案房地产赠予给小浩。该赠予行为已经完成，涉案房地产已经过户至小浩名下。退一步说，小浩取得涉案房地产并非基于赠予，而是基于买卖，那么涉案房地产已经过户至小浩名下。因此，小浩有权自行处分涉案房地产，其和黄先生签订的《房地产过户买卖协议书》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认合同合法有效。该协议书对于涉案房地产是否过户至黄先生名下附加了条件，即小浩与黄先生是否为亲子关系。
本案中，《房地产过户买卖协议书》的签订，系以特殊的亲属关系作为基础，双方在缔约过程中对于涉案房地产的处分均未涉及价格，买卖仅是过户的形式，没有真实的买卖合意，且双方对于该合同的效力附加了成就条件，“无条件”系没有附加任何条款包括支付相应对价等。因此，《房地产过户买卖协议书》的性质应属附条件的赠与合同。本案案由应变更为赠予合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。
在本案中，黄先生提供了证据《DNA检测意见书》证明小浩不是自己的亲生儿子。根据民事证据举证规则，黄先生已经完成自己的举证责任，鉴于小浩未提供证据予以反驳，且经本院向其释明后，小浩仍拒绝申请进行亲子关系鉴定，故法院认定黄先生和小浩不存在亲子关系。黄先生依据《DNA 检测意见书》的结果，要求小浩按照《房地产过户买卖协议书》约定通过买卖方式即签订《存量房买卖合同》过户至自己名下，双方之间签订《存量房买卖合同》的目的在于为了履行《房地产过户买卖协议书》约定将涉案房地产赠予自己，而非存在买卖的真实合意。
综上，小浩无权依据《存量房买卖合同》主张支付购房款及相应利息。基于涉案房地产的所有权人已经变更为黄先生，小浩无正当理由继续占用涉案房地产，因此，黄先生诉请小浩腾空并交付涉案房地产，理由充分。2020年8月18日，邕宁区人民法院作出判决并依法支持了黄先生的诉求，驳回小浩的全部诉求。
来源：人民法院报
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陈思奇律师 现任职于辽宁大潮律师事务所，部长，执业证号：12114201111432288，中华全国律师协会会员，中华全国律协青年律师领军人才，辽宁省婚姻家庭法律专业委员会副秘书长，辽宁省律师协会青年律师发展专门委员会委员，辽宁省菁英律师人才，葫芦岛市律师协会青发委主任，葫芦岛仲裁委仲裁员，葫芦岛市青少年心理健康服务志愿者协会副会长，葫芦岛市实验中学法治副校长，葫芦岛市妇联首批聘任葫芦岛市家庭教育讲师团成员，辽宁省优秀青年律师，葫芦岛市优秀律师。自毕业起十余年来一直致力于法学的理论研究与实务实践，潜心于崇高的法律事业。具有深厚的法学功底、清晰的逻辑思维能力、良好的社交网络、精湛的诉讼技巧，复合型法律人才，综合能力较强。
陈思奇律师专业特长：公司合同法、建筑房地产法、企事业单位法律顾问等，曾经办理了大量合同纠纷、债权债务纠纷案件，代理了众多建筑房地产纠纷案件，担任多家企事业单位法律顾问。受聘担任《葫芦岛房地产网》、《葫芦岛人才网》、《葫芦岛婚嫁网》、《葫芦岛在线》等多家媒体的顾问律师。
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