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用查封房屋抵债?靠谱吗?
律师咨询网 www.lsask.com 2020/10/13 来源:智慧普法平台 浏览量:74   收藏 | 打印 | 关闭

这套房是他抵债给我的, 为什么不作数?被查封的房屋用来抵债,即使签订了协议,也无法办理过户,不能取得房屋所有权。以下人物皆为化名欠款未还,以房抵债永发公司向小郭借款,前前后后一共借了800余万元。因永发公司不能按期偿还,双方便签订协议,约定永发公司用其凤凰苑小区的商业门面抵债。后永发公司迟迟不交付门面,小郭便诉至法院,请求确认其与永发公司签订的抵债协议有效,并要求办理过户。法院审理中发现,在双方达成以物抵债协议前,该门面已经被法院查封。审理认为,以物抵债协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,协议有效。协议虽然有效,但被查封的房屋,依法不得转让,对小郭办理房屋过户的请求,不予支持。


以案说法


结合本案


以物抵债协议为诺成性合同,不以房产物权转移登记为生效要件,是否有效也应依据《合同法》第五十二条规定判断。本案中,以物抵债协议是双方当事人真实意思表示,内容未违反法律、行政法规强制性规定,协议应属有效。但以物抵债协议所涉房屋在此前已被法院查封,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,不得转让。小郭要求办理房屋过户的请求自不得到支持。


法官寄语


以物抵债是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式,也是债权人实现债权的一种途径。但作为债权人,在与债务人签订相关协议时,应当注意审查财产状态,是否存在查封、抵押、转让等情形,并视具体情况约定违约责任条款,避免债权落空。


/ 黔江区法院 张益


来源:重庆四中法院

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陈思奇律师 现任职于辽宁大潮律师事务所,部长,执业证号:12114201111432288,中华全国律师协会会员,中华全国律协青年律师领军人才,辽宁省婚姻家庭法律专业委员会副秘书长,辽宁省律师协会青年律师发展专门委员会委员,辽宁省菁英律师人才,葫芦岛市律师协会青发委主任,葫芦岛仲裁委仲裁员,葫芦岛市青少年心理健康服务志愿者协会副会长,葫芦岛市实验中学法治副校长,葫芦岛市妇联首批聘任葫芦岛市家庭教育讲师团成员,辽宁省优秀青年律师,葫芦岛市优秀律师。自毕业起十余年来一直致力于法学的理论研究与实务实践,潜心于崇高的法律事业。具有深厚的法学功底、清晰的逻辑思维能力、良好的社交网络、精湛的诉讼技巧,复合型法律人才,综合能力较强。

陈思奇律师专业特长:公司合同法、建筑房地产法、企事业单位法律顾问等,曾经办理了大量合同纠纷、债权债务纠纷案件,代理了众多建筑房地产纠纷案件,担任多家企事业单位法律顾问。受聘担任《葫芦岛房地产网》、《葫芦岛人才网》、《葫芦岛婚嫁网》、《葫芦岛在线》等多家媒体的顾问律师。

陈思奇律师业务范围:企事业法律顾问服务、家族财富管理、法律实务培训、房地产与建设工程案件、刑事辩护、合同纠纷、经济案件、伤害索赔、离婚析产、金融投资与保险、欠款追偿、交通事故等。


 

 

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