近期顾问单位楼盘项目开盘，购房者蜂拥而至。令人意想不到的是，其中一位准房主居然是一名幼儿。原来，这套房产是父母为孩子购买的。为防范法律风险，顾问单位的销售负责人进行了详细的咨询，并表示类似情况还不再少数，很多父母表示想将房产登记在孩子名下。

为什么很多家庭愿意把房产直接登记给孩子呢？那就先说说把房产登记在子女名下的好处：

一、可以规避税费。

把房产直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比日后的赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

二、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

三、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

四、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

通过上述情况看来，购置房产“娃娃当家”不仅可以体现父母对孩子的爱，也可以给父母带来以上所说的好处，但购置房产“娃娃当家”的背后，还是有不少隐患的，也不可不知：

一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。另外，用公积金贷款买房必须是公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。

二、房产登记在孩子名下，离婚时夫妻双方往往因为共同财产的分割而对簿公堂。

将房产登记在未成年子女名下，即使该房产是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房产暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

三、未成年子女名下的房产，父母不得随意处置房产。

按《民法通则》的规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，法定代理人可以代为购房，却无权随意处理被监护人的房产，譬如房产买卖、转让、抵押，以及离婚时财产分割等。因此，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房产进行出卖或抵押等处理行为，而根据法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房产，而在这一点上提供证明是比较麻烦的。如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格，出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书。其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料。同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。

四、父母无法收回房产，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。子女到了18周岁成年了，就可以自己决定房产买卖，如果子女在成年后不履行赡养父母的义务或擅自将房产出售，届时父母想收回房产，也将遇到很大的法律障碍。实践中这种情况也屡见不鲜。

五、房产可能被子女配偶继承。

如果子妇在婚后不幸离世，那么其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。但是根据继承顺序规定，子女名下的房产将被其配偶优先继承。

陈律小贴士：

各家情况不同，用孩子的名义购房有利有弊，到底需不需将房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。如果你在权衡利弊之后，还是决定把房产直接登记在孩子名下，一条建议规避风险：

办理赠与公证

约定子女未成年时和父母共有房产，在父母生前，权益属于父母所有。公证主要有三点作用：排除法律风险、固定证据、预防纠纷。

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