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《房地产法律实务》
房地产法律实务:房地产投资开发法律事务培训公开课培训课程大纲
【培训对象】房地产行业所有人员
【课程收益】
●了解创设房地产项目的一般流程;
●了解如何取得国有土地使用权;
●拆迁安置补偿的一般应对技巧;
●房地产融资技巧
【课程大纲】
第一单元 创设房地产项目公司
●为开发商提供政策法律可行性分析,协助开发商设立、组建房地产开发公司,取得房地产开发权;
●起草设立公司的各类法律文件;
●协助申办公司设立的法律手续;
●起草公司各类规章制度。
第二单元 取得国有土地使用权
●为开发商提供审慎调查,确认土地的法律属性及用途;
●向土地管理部门申请办理征用土地,起草征用土地的文件;
●参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判,制作谈判的法律文件;
●向土地管理部门申请确认土地用途,并起草有关法律文件;
●帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系;
……
第三单元 拆迁安置补偿
●协助确定委托拆迁单位,草拟、审核委托拆迁协议等文件;
●协助制定拆迁政策,草拟拆迁工作中需要的法律文件,包括拆迁安置文告,拆迁安置协议等;
●协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷;
●起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件,协调开发商与拆迁行政主管部门的关系,协助开发商申领《房屋拆迁许可证》;
……
第四单元 工程建设施工
●起草开工报告,整理申请开工的所有文件,并向建设管理部门申领《施工许可证》,为项目尽早开工准备好全部法律手续;
●出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书,其主要内容为:①提出有利于工程质量的意见;②降低成本的建议;③分析该阶段可能存在的法律风险;④提出规避风险的具体方案;⑤工程履约管理;
●参与勘察、设计、施工、招标工作小组,对可能中标的企业进行资格、资信审查,为此进行必要的调查;
●起草、审核招投标文件,监督招标工作程序;
●起草、参与签订建筑承发包合同,并出具法律意见书,监督合同的按时履行;
●协调处理施工过程中的突发事件,确保工程进度;
……
第五单元 房地产项目融资
●向贷款银行或其他金融机构出具法律建议,说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性;
●与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件;
●代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续;
……。
第六单元 物业管理
●协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司,起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同;
●起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度,委托管理合同及其他相关法律文件;
●起草、制订物业管理办法;
●协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权,公共场地的改造权;
…… |