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《房地产法律实务》

　　房地产法律实务：房地产投资开发法律事务培训公开课培训课程大纲

　　【培训对象】房地产行业所有人员

　　【课程收益】

　　●了解创设房地产项目的一般流程;

　　●了解如何取得国有土地使用权;

　　●拆迁安置补偿的一般应对技巧;

　　●房地产融资技巧

　　【课程大纲】

　　第一单元 创设房地产项目公司

　　●为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权;

　　●起草设立公司的各类法律文件;

　　●协助申办公司设立的法律手续;

　　●起草公司各类规章制度。

　　第二单元 取得国有土地使用权

　　●为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途;

　　●向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件;

　　●参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件;

　　●向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件;

　　●帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系;

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　　第三单元 拆迁安置补偿

　　●协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件;

　　●协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等;

　　●协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷;

　　●起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》;

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　　第四单元 工程建设施工

　　●起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续;

　　●出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：①提出有利于工程质量的意见;②降低成本的建议;③分析该阶段可能存在的法律风险;④提出规避风险的具体方案;⑤工程履约管理;

　　●参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查;

　　●起草、审核招投标文件，监督招标工作程序;

　　●起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行;

　　●协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度;

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　　第五单元 房地产项目融资

　　●向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性;

　　●与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件;

　　●代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续;

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　　第六单元 物业管理

　　●协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同;

　　●起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他相关法律文件;

　　●起草、制订物业管理办法;

　　●协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权;

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