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 陈思奇律师执业证号：
12114201111432288
北京大学法律专业
法学学士学位
中华全国律师协会会员
辽宁省律师协会青年律师发展专门委员会委员 |
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0429-7773338
15642958080 |
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 问题 |
 发表人：网** 提问时间：2019/10/25 9:08:20 |
| 标题：合同纠纷 请帮忙 谢谢 |
内容：
您好，我想咨询一下关于合同的问题：我把房屋租给客户，合同中约定了签合同时缴纳履约保证金，合同签完时，客户没缴纳租赁保证金，也没有缴纳租金，给对方100天的装修期，签完合同就交付房屋了，但，客户一直没有开工装修（按照合同约定构成违约，可以直接没收履约保证金），但是，对方没缴纳，我怎么办？？谢谢 |
 回复 |
| 咨询问题分类：合同法 回复人：律师咨询网www.lsask.com 陈思奇律师 已审核 |
您好！①根据《中华人民共和国合同法》以及最高人民法院的相关司法解释，对
方在接受交付的房屋后，没有进行实际装修，因此其行为已构成违约，你方有权
要求其承担违约责任。②虽然在签订合同后，你方未及时要求对方交纳“履约保
证金”，但你方并未明示放弃收取履约保证金的权利。在对方违约时，因“履约
保证金”与“违约金”在目的上相同，你方有权以继续收取履约保证金的方式要
求对方承担违约责任。③即使对方主张你方在合理期限内以实际行为放弃了收取
履约保证金的权利，但对方未依约对房屋进行装修进而已然违约是不争的事实，
理应为此承担违约责任。而此时违约金的确定仍然可以履约保证金的金额为参
考。④以上答复因未阅读相关合同原件，仅供参考。 |
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