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 陈思奇律师执业证号：
12114201111432288
北京大学法律专业
法学学士学位
中华全国律师协会会员
辽宁省律师协会青年律师发展专门委员会委员 |
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0429-7773338
15642958080 |
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 问题 |
 发表人：小** 提问时间：2012/8/12 12:08:52 |
| 标题：关于房子 |
内容：
我是城镇户口，在农村买了一个房子（买卖双方是亲属）。因不能更名，故与原房主写了一个协议。但写协议过程中，只有买卖双方在场，无见证人，且协议书上只有买卖双方签字，没按手印，这种情况下协议书是否有效？或公证处是否能公证？ |
 回复 |
| 咨询问题分类：房地产 回复人：律师咨询网www.lsask.com 陈思奇律师 已审核 |
你好，买卖行为看起来是房屋买卖，但涉及了农村宅基地转让问题。根据我国有关法律的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。你们双方签订房屋转让协议的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。你并不是该村村民，因此不符合购买属于村宅基地房屋的条件，双方规避国家有关规定，私自进行房屋买卖，所签订的房屋买卖合同的效力是有待商榷的。
以上意见，仅供参考。 |
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